Estudio jurídico inmobiliario · Pichilemu
El verdadero lujo no es la vista, es la certeza.
01 — Servicios
Cada operación inmobiliaria tiene una historia y riesgos propios. Estos tres servicios los hacen visibles y te dan una ruta clara para avanzar. Los tres incluyen el proceso registral en el Conservador de Bienes Raíces y la notaría de Pichilemu.
01
Claridad antes de firmar
Revisamos la historia jurídica del inmueble para detectar observaciones, limitaciones y riesgos antes de que avances.
02
Riesgos bajo control
La revisión completa antes de construir o invertir: no solo los títulos, sino toda la operación.
03
Acuerdos bien construidos
Promesas, compraventas y arriendos redactados o revisados para que reflejen el acuerdo y no dejen ambigüedades.
Para quién trabajamos
02 — Cómo trabajamos
En todo momento sabes qué estamos revisando, por qué importa y cuál es el siguiente paso. Nada de jerga innecesaria ni sorpresas al final.
Conocemos tu objetivo: qué propiedad es, qué operación estás evaluando y qué necesitas decidir.
Analizamos títulos, antecedentes y riesgos, con el proceso registral en el Conservador de Bienes Raíces y la notaría de Pichilemu.
Entregamos conclusiones claras y recomendaciones concretas, en un lenguaje que se entiende.
Te guiamos y acompañamos hasta la obtención de tu inscripción conservatoria.
Cuando el caso lo requiere, trabajamos junto a profesionales del área inmobiliaria —por ejemplo un arquitecto— para entregar una mirada integral del proyecto.
03 — El estudio
Costa Legal es un estudio jurídico boutique enfocado en derecho inmobiliario y en la prevención de riesgos legales asociados a proyectos e inversiones en la costa de Chile.
Fernando Munita Vidal
Abogado · Fundador de Costa Legal
Los grandes proyectos nacen cuando existe confianza, planificación y seguridad.
Soy abogado chileno, especializado en materias corporativas, contractuales e inmobiliarias, con una formación orientada a la prevención de riesgos y la generación de confianza en negocios de alto valor.
Durante mi experiencia viviendo en Australia y Francia tuve la oportunidad de conocer nuevos mercados, culturas y formas de hacer negocios, experiencias que fortalecieron mi visión profesional.
Al regresar a Chile, y especialmente al establecerme en la costa, identifiqué una necesidad creciente: muchas personas buscan invertir, comprar o desarrollar propiedades en zonas con gran potencial turístico, pero enfrentan complejidades jurídicas que pueden afectar el valor y la seguridad de sus inversiones. Así nace Costa Legal.
En Costa Legal creemos que una propiedad no es solo un inmueble: es una inversión, un proyecto de vida y un patrimonio que debe estar protegido. Por eso combinamos conocimiento jurídico, visión inmobiliaria y una profunda conexión con el territorio.
Conservador de Bienes Raíces
Mi paso por el Conservador de Bienes Raíces me enseñó todo lo que tiene que ver con un proceso registral, no solo los estudios de títulos. En un conservador se ven muchas más cosas.
04 — Experiencia internacional
Vivir y trabajar en Francia y Australia cambió la forma en que entiendo el derecho, los negocios y el servicio al cliente. Esos aprendizajes son parte de la esencia de Costa Legal.
Mi paso por Francia fortaleció una visión internacional del derecho y de la forma en que las personas protegen su patrimonio. Vivir en un entorno con una profunda tradición jurídica y cultural me permitió comprender la importancia de la planificación, la seguridad jurídica y la confianza en cada decisión relacionada con los bienes y las inversiones.
Esta experiencia amplió mi perspectiva profesional, reforzó mi capacidad de adaptación y me enseñó el valor del rigor, la responsabilidad y la excelencia en cada proceso.
Vivir y trabajar en Australia fue una de las experiencias más transformadoras de mi carrera y de mi vida. Trabajar en un entorno multicultural, exigente y altamente profesional me permitió desarrollar disciplina, capacidad de adaptación y una visión global de los negocios y las inversiones.
Esa experiencia me enseñó que el profesionalismo va más allá del conocimiento técnico: se refleja en la forma de responder, anticipar riesgos y entregar soluciones.
05 — Antes de comprometerte
01
¿El inmueble tiene observaciones o gravámenes?
02
¿La documentación está completa y vigente?
03
¿El contrato protege realmente tus intereses?
04
¿Conoces los riesgos antes de firmar?
Si alguna de estas preguntas te dejó pensando, cuéntanos qué propiedad u operación estás evaluando y lo revisamos.
Cuéntanos tu caso06 — Preguntas frecuentes
Respuestas simples para empezar a ordenar tu próxima decisión inmobiliaria.
Idealmente antes de firmar una reserva, una promesa o un contrato. Una revisión oportuna permite detectar riesgos a tiempo y negociar con mejores antecedentes. Si ya firmaste, igual conviene revisar: muchas observaciones tienen solución.
El estudio de títulos revisa la historia jurídica del inmueble: cadena de dominio de los últimos 10 años, hipotecas, gravámenes, prohibiciones y embargos. La due diligence es más amplia: además de lo registral, analiza lo urbanístico, lo legal y lo ambiental de la operación completa. Si vas a construir o desarrollar, normalmente necesitas la due diligence.
Un estudio de títulos toma entre 7 y 10 días hábiles; una due diligence inmobiliaria, entre 10 y 15 días hábiles; y la redacción o revisión de un contrato, 5 días hábiles.
Para un estudio de títulos basta con el RUT, la dirección y el rol de la propiedad. Para una due diligence se necesita además el certificado de dominio vigente, la copia de la inscripción con vigencia y el certificado de avalúo del SII. Si no los tienes a mano, escríbenos igual y te indicamos cómo conseguirlos.
El foco está en Pichilemu y la costa de la Región de O’Higgins, donde conocemos el territorio, el Conservador y la notaría. La atención es remota, así que no necesitas estar en la zona para trabajar con nosotros.
Después de conocer el alcance y la complejidad del encargo. Recibes una propuesta clara, con el valor y el plazo, antes de que empiece el trabajo. Sin sorpresas.
07 — Contacto
Cuéntanos brevemente la operación o propiedad que estás evaluando y te decimos cómo seguir.
